2020年3月27日，《北京市物业管理条例》（以下简称《条例》）经北京市十五届人…

正确答案：D

花生十三讲解

用关键词定位法。找错误项：《北京市物业管理条例》着力破解业主大会成立难，降低而非提高成立门槛，D表述错误当选。该条例是推进城市治理体系和治理能力现代化的重要举措，坚持党建引领并将物业管理纳入社区治理体系，首创过渡性的物业管理委员会，A、B、C正确，排除。确认答案为D。

原解析

解析 第一步，本题考查《北京市物业管理条例》并选错误项。 第二步，根据《北京市物业管理办法》第14条规定：物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积 50%以上的，建设单位应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需资料，并推 荐业主代表作为临时召集人，召集占总人数5%以上或者专有部分占建筑物总面积5%以上的业主向物业所在地街 道办事处、乡镇人民政府提出书面申请成立业主大会；占总人数5%以上或者专有部分占建筑物总面积5%以上的 业主也可以自行向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请成立业主大会。 另，根据《北京市物业管理条例》第30条规定：一个物业管理区域内，已交付业主的专有部分达到建筑物总面 积百分之五十以上的，百分之五以上的业主、专有部分占建筑物总面积百分之五以上的业主或者建设单位均可以 向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的申请，居民委员会、村民委员会也可以组织达到前述条件的业 主或者建设单位提出成立业主大会的申请。对比之下，《北京物业管理条例》降低了业主大会成立的“门槛”， D项错误。 因此，选择D选项。 拓展 A项：《北京市物业管理条例》的立法背景是贯彻党的十九届四中全会精神，推进城市治理体系和治理能力现代 化的重要举措。委员们要认真学习全会精神，把握立法工作常识，聚焦北京市物业管理的根本性和基础性问题， 充分发挥政协专门协商机构作用，不断提高协商能力水平；要深入基层一线，积极调查研究，善于总结经验，聚 焦具体制度设计，为制定实施好《北京市物业管理条例》集智慧、聚共识、促合力，高质量完成立法协商工作， 为推动首都治理现代化作出新贡献。A项正确。 B项：《北京市物业管理条例》第1条规定，为了构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系，建设和谐宜居 社区，规范物业管理，维护物业管理相关主体的合法权益，保障物业的依法、安全、合理使用，根据相关法律法 规，结合本市实际，制定本条例。B项正确。 C项：《北京市物业管理条例》第52条规定，街道办事处、乡镇人民政府负责组建物业管理委员会。物业管理 委员会作为临时机构，依照本条例承担相关职责，组织业主共同决定物业管理事项，并推动符合条件的物业管理 区域成立业主大会、选举产生业主委员会。第53条规定，有下列情形之一的，可以组建物业管理委员会：（一） 不具备成立业主大会条件；（二）具备成立业主大会条件，但是确有困难未成立；（三）业主大会成立后，未能 选举产生业主委员会。这是首次设立物业管理委员会。C项正确。