小蒯将房屋出租后又将同一房屋卖给第三人。租赁合同的效力是：

正确答案：D

花生十三讲解

核心在于民法典第七百二十五条的买卖不破租赁规则，房屋所有权变动不影响已成立租赁合同效力。A项说自动解除违背法条，排除；B项租金翻倍无法律依据，合同内容变更需双方合意，排除；C项新房主单方决定权不存在，租赁权具有对抗效力，排除。故租赁合同对新房主继续有效，原承租人可依约使用房屋。确认答案为D。速记：房子易主，租约不破，租金照旧。

原解析

根据“买卖不破租赁”原则，租赁物所有权变动不影响租赁合同效力，新房主须继续履行原租赁合同。A项错误，租赁合同不因买卖自动解除；C项错误，新房主无权单方决定终止；B项无法律依据。