根据《中华人民共和国民法典》，建筑物区分所有权中，业主对建筑物专有部分享有的权利…

正确答案：D

花生十三讲解

这题的突破口在“区分所有权”这个词，专有部分本来就是业主花钱买的独立空间，权利性质必然是所有权，不是使用权或租赁权这些债权性权利。抵押权虽然可以设立，但题目问的是“享有的权利”，不是“能设定什么负担”，所以C项纯属干扰。A和B明显低于所有权的权能，排除。确认答案为D。速记：专有即所有，抵押是负担。

原解析

业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。