小核桃遭遇物业擅自出租共有车位收益独吞，业主可主张的共有收益是：
小核桃遭遇物业擅自出租共有车位收益独吞，业主可主张的共有收益是：
A. 物业作为管理服务方，有权将共有车位出租收益全部据为己有
B. 共有部分收益扣除成本后归业主共有
C. 开发商作为原始产权人，应享有共有车位的全部出租收益
D. 居委会作为基层群众自治组织，应代为管理并享有共有车位收益
答案与解析
正确答案：B
花生十三讲解
直接定位考点：民法典物权编关于建筑物区分所有权共有部分收益归属。物业只是服务方，非产权人，无权独占收益，A错；开发商在售出房屋后已丧失共有部分权利，C错；居委会是自治组织，不参与小区共有收益分配，D错。共有部分经营收益扣除合理管理成本后，应归全体业主共有，B正确。确认答案为B。速记：共有收益扣成本，业主共有物业别贪。
原解析
根据《民法典》第282条，建设单位、物业服务企业利用业主共有部分产生的收入，扣除合理成本后，归业主共有。物业擅自出租车位属无权处分，收益应归业主，故B正确。A、C、D均无法律依据。