小区电梯广告收益被物业独占，业主可以主张的共有收益是什么？
小区电梯广告收益被物业独占，业主可以主张的共有收益是什么？
A. 电梯广告收益属于物业服务企业的合法经营收入，依法应当归物业所有
B. 共有部分收益扣除成本后归业主
C. 电梯广告收益属于开发商的附属权益，依法应当归开发商所有
D. 电梯广告收益属于社区公共管理事务，依法应当归居委会管理使用
答案与解析
正确答案：B
花生十三讲解
切入点：电梯属业主共有部分，利用共有部分产生的广告收益，在扣除合理成本后归业主共有——物业独占共有收益侵害业主权利。A归物业、C归开发商、D归居委会都搞错了共有部分收益的归属主体。确认答案为B。速记：电梯是大家的，广告费扣成本归业主。
原解析
根据《民法典》第282条，建设单位、物业服务企业利用业主共有部分产生的收入，扣除合理成本后，属于业主共有。电梯广告收益属共有部分收益，故扣除成本后归业主，物业无权独占。