小蓝靛果租房时,中介隐瞒了房屋曾发生火灾的事实。对此,小蓝靛果可以主张中介承担何…
小蓝靛果租房时,中介隐瞒了房屋曾发生火灾的事实。对此,小蓝靛果可以主张中介承担何种责任?
A. 主张合同无效并要求赔偿
B. 主张撤销合同并退中介费
C. 要求中介承担违约责任
D. 请求法院强制中介履行合同
答案与解析
正确答案:B
花生十三讲解
本题考可撤销合同与违约责任的界分,切入点是中介隐瞒重大事实是否构成欺诈。民法典第一百四十八条规定,一方欺诈使对方违背真实意思订立的合同,受欺诈方有权请求撤销,故B正确。A错在“无效”,欺诈属可撤销而非当然无效,且赔偿须以撤销为前提。C错在“违约”,中介隐瞒并非违反租赁合同义务,而是缔约阶段欺诈,属缔约过失或可撤销事由,不产生违约责任。D强制履行与题意相悖,欺诈下合同本可撤销,无履行必要。确认答案为B。速记:隐瞒真相是欺诈,撤销合同退中介费。
原解析
中介隐瞒重大事实,构成欺诈,依《民法典》可撤销合同并退费。A错在欺诈非无效事由;C违约责任需合同有效,但欺诈可撤销;D强制履行不适用欺诈情形。