小灯芯果租房期间,房东擅自进屋查看,她可以主张什么权利?
小灯芯果租房期间,房东擅自进屋查看,她可以主张什么权利?
A. 要求减免部分租金以弥补精神损失
B. 要求房东书面道歉并承诺不再擅自进入
C. 要求停止侵扰保障居住安宁
D. 要求解除租赁合同并退还全部押金
答案与解析
正确答案:C
花生十三讲解
切入点:租赁期内承租人对房屋享有占有使用权,住宅安宁受法律保护,房东擅自进屋侵扰其私人生活安宁(隐私权范畴),承租人可要求停止侵扰、保障居住安宁。A减租、B书面道歉、D解约退押都非本题针对擅入行为的直接救济。确认答案为C。速记:租期内房是租客的,房东不得擅入。
原解析
房东擅自进屋侵犯承租人的居住安宁权,属违约及侵权。承租人可依《民法典》主张停止侵害、排除妨碍,故C正确。书面道歉非主要救济方式;减免租金或解除合同需以合同目的不能实现等法定情形为前提,本题未达该程度。